Pri rekonštrukciách vašich domov či bytov sú len 3 zákonné možnosti, ktoré predchádzajú stavebnej práci: získanie stavebného povolenia, ohlásenia úprav na úrade alebo práce, ktoré si nevyžadujú informovanie o výkone.
Za neinformovanie o stavebných prácach, ktoré vyžadujú povolenie alebo ohlásenie, môžete dostať pokutu. Pokuty hrozia za neohlásenie úprav až výšky 331, 94 € a úpravu bez stavebného povolenia do 829, 85 €.
Stavebné povolenie musíte mať pri:
- zmenách stavby: zásahy do nosných stien, ktoré môžu narušiť statiku,
- stavebných úpravách: zmena účelu používania bytov,
- prístavbách, nadstavbách.
V praxi to znamená, že ak máte v pláne zväčšovať dvere, búrať nosné steny, pristavovať garáž či ďalšie poschodie na dome, musíte mať stavebné povolenie.
Ako stavebné povolenie získať?
Povolenie získate od príslušného stavebného úradu v obci, na ktorom sa musíte preukázať listom vlastníctva z katastrálneho úradu.
Dôležité je myslieť na to, že každý úrad má predpísanú lehotu 1 mesiac na vybavenie žiadostí. Ak preto plánujete rekonštrukciu začnite povolenia vybavovať v dostatočnom predstihu.
Vybavovanie vás bude totiže stáť veľa nervov a papierovačiek.
Žiadosť o stavebné povolenie obsahuje:
- meno, priezvisko, adresu stavebníka a projektanta,
- druh, účel a miesto stavby + predpokladaný dátum ukončenia,
- parcelné čísla a druhy stavebného pozemku,
- údaj či stavbu uskutoční zhotoviteľ alebo sa uskutoční svojpomocou,
- zoznam účastníkov stavebného konania,
- základné informácie o stavbe:
- technické a výrobné zariadenie,
- budúca prevádzka a jej vplyv na životné prostredie a zdravie ľudí.
K žiadosti nezabudnite priložiť
- doklady o vašom vlastníctve,
- projektovú dokumentáciu v 3. vyhotoveniach,
- rozhodnutia, stanoviská, súhlasy a posudky dotknutých orgánov,
- kópiu všeobecne záväzného nariadenia o schválení územného plánu.
Po skončení prác musíte príslušný úrad požiadať o kolaudačné rozhodnutie, na základe ktorého vám vydá rozhodnutie o užívaní stavby.
Kedy vám bude stačiť ohlásenie stavby?
Ohlásenie sa podáva na stavebné úrady, ak ide o:
- drobné stavby s doplnkovou funkciou,
- úpravy, ktoré nemenia vzhľad stavby,
- rekonštrukcie, ktoré nezasahujú do nosných stien a nemenia účel stavby,
- pri udržiavacích prácach, ktoré môžu ovplyvniť stabilitu budovy,
- práce na kultúrnych pamiatkach.
Ak máte v pláne dostaviť k domu prístrešok, pivnicu alebo murovať jadro, či zaskliť balkón alebo vymeniť bytové jadro, postačí vám len ohlásenie.
Cena stavebného povolenia a ohlásenia drobnej stavby
- ohlásenie drobnej stavby: 10 €,
- stavebné povolenie: 23 €.
Pri väčších zmenách, ako je búranie nosnej steny, je potrebný posudok statika, ktorého cena sa pohybuje v rozmedzí od 20 do 250 €.
Situácie, kedy sa úradmi nemusíte zapodievať
V rámci bežných opráv fasády, strešnej krytiny, odkvapových žľabov, oplotenia nemusíte nič ohlasovať. Úradom sa vyhnete aj pri rekonštrukcii vnútorných priečok, omietok, podláh, komínov, okien, schodíšť. A rovnako, vás papierovačky minú aj pri údržbe výťahov, klímy, vykurovacích kotlov, výmene kuchynských liniek, vaní, skríň či bežnom maľovaní priestorov.
Nezabúdajte na susedov
Hluk a vyššie znečistenie budú musieť trpieť hlavne vaši susedia. V rámci slušnosti by ste v bytovke mali vyvesiť oznam o rekonštrukcii s krátkym ospravedlnením. Práce v čase nočného kľudu a víkendov skúste vynechať.
Zhrnutie
Pred začatím prác zvážte, či prerábku zvládnete sami alebo si budeme musieť najať stavebnú firmu a architekta. Nezačínajte bez povolenia a vyhnete sa zbytočným problémom.
ďalšie info: djsarchitecture.sk
