Kúpa domu: Na čo všetko myslieť pri jeho výbere

shutterstock

Rozhodnutie o kúpe domu nevzniká zo dňa na deň.

Je to dlhodobý proces, kde si hľadáte pozitíva a negatíva svojho rozhodnutia až napokon dôjdete do fázy, kedy bude vaše “Áno” definitívne a tu celý proces iba začína.

Kúpa domu.

Jedna z najväčších investícii vo vašom živote, je spojená s viacerými krokmi, ktoré vás od vytúženého miesta menom domov čakajú. Poďme si ich zhrnúť.

1. krok: Poznať vlastné potreby bývania

Predtým než začnete pátrať po skvelých lokalitách, krásnych domoch, či najlepších architektoch, opäť si utrieďte vaše kritériá ktoré od vysnívaného bývania očakávate.

Aká je história vášho bývania? Čo vám na aktuálnom stave nehnuteľnosti nevyhovuje, resp. vyhovuje? Akú sú vaše skutočné potreby na bývanie? Aký je váš cenový strop?

Na základe odpovedí na tieto otázky, by ste si mali začať vyberať nehnuteľnosť, ktorá bude spĺňať vaše potreby a potreby členov vašej rodiny. Tu sa hodí vždy trochu opatrnosti a najmä flexibility. Ak si zapíšete 5 strán o vašich požiadavkách, nezabudnite si ich zoradiť, podľa priority. V opačnom prípade by ste vysnívané bývanie nikdy nemuseli nájsť.

Spísané kritéria sú veľmi podstatné a to aj kvôli tomu, aby ste neskĺzli ku kúpe domu, ktorý síce má obrovský pozemok a dve podlažia plné izieb, no podľa vlastných potrieb zistíte, že to vôbec nepotrebujete. A zároveň si odpovedať na otázku, či potrebujete dom alebo vám bude úplne postačovať nový byt.

Ak by ste kúpu domu mali záujem realizovať cez realitného makléra, je pravdepodobné, že by vám ponúkal nehnuteľnosti na základe vašich cenových možností a nie na základe vašich potrieb. Realitný maklér má v hlavnom záujme predať a to čo za najvyššiu cenu.

Preto, ak máte záujem sa obrátiť na odborníka, odporúčam vám agenta kupujúceho, ktorý je znalý realitného trhu a bude zastupovať vaše potreby.

2. krok: Pri lokalite dva krát merajte a raz režte

Výber lokality je jedným z najpodstatnejších kritérií výberu novej nehnuteľnosti. Určite by mala mať veľmi vysokú prioritu a dokonca vyššiu ako otázka ceny. Vysvetlenie je jednoduché. Ak si zvolíte nevhodnú lokalitu, vzhľadom na vaše pracovné, školské alebo záujmové potreby, vaše “ušetrené” financie sa môžu za pár rokov dorovnať, či navýšiť ponuke s lukratívnejšou lokalitou.

Odpovedzte si preto na tieto dôležité otázky:

  • Je v blízkosti infraštruktúra ktorú bežne využívate?
  • (Máte v blízkosti športoviská, knižnicu, kino, supermarket, kostol, lekáreň alebo poštu?)
  • Je v lokalite pokrytie kvalitným mobilným a internetovým signálom?
  • Aká je v okolí dopravné spojenie?
  • Je v lokalite plánovaná údržba verejných priestorov alebo väčšie developerské projekty?

3. krok: Právne vysporiadanie nehnuteľnosti

Ak ste si už na základe vašich potrieb vybrali vhodné bývanie v dobrej lokalite, je čas sa zamerať aj na právnu oblasť nehnuteľnosti. Táto je dôležitá všeobecne pre všetkých záujemcov o kúpu bytu, zvýšiť pozornosť by mali najmä tí, ktorí si na kúpu bytu vezmú hypotéku. Predsa zaručiť sa banke nevysporiadaným majetkom nebude možné.

Už pri prvej obhliadke sa snažte zistiť, či je dom zapísaný na liste vlastníctva, či je správne zakreslený na katastrálnej mape, spolu zo všetkými hospodárskymi budovami na pozemku, čím vylúčite, že sa jedná o čiernu stavbu.

Ak by ste narazili na práve takúto situáciu vždy existujú riešenia.

Čiernu stavbu môžete dodatočne zlegalizovať, čo je časovo aj finančne náročné, no ak sa predsa len jedná o jedinú prekážku pri ideálnom bývaní, môžete ju podstúpiť nasledovne:

  • budete potrebovať vypracovať geometrický plán
  • vybaviť možné vyňatie poľnohospodárskej pôdy
  • prideliť súpisné číslo
  • všetky údaje zapísať na príslušnej správe katastra

Druhým riešením je asanácia nevysporiadanej čiernej stavby, ktorá poslúži v prípade, že by ste hospodársku budovu, chatku alebo inú stavbu na pozemku neželali. Náklady na ňu sú samozrejme taktiež na váš účet.

Okrem samotného pozemku je potrebné si posvietiť aj na prístup k domu, resp. k parcele v majetku. Bežne sa stáva, že pozemok aj s domom je správne vysporiadaný, no vstup na pozemok zasahuje parcelu suseda. Odporúčame vám dohodnúť sa s predávajúcim, aby túto záležitosť vyriešil ešte pred predajom.

4. krok: Pozemkok nie je len o výmere

Ak ste sa rozhodli pre kúpu domu, bez predchádzajúcich skúseností bývania v dome, zamerajte sa opäť na vaše skutočné potreby.

Možno sa vám žiada mať veľký priestor pre vaše záujmy, myslite však na reálne využitie priestoru a samozrejme na potrebnú údržbu pozemku.

Veľkosť pozemku a právne vysporiadanie nie je jedinou otázkou, ktorú je potrebné smerovať na predajcu, či makléra.

Opýtajte sa:

  • kadiaľ vedú inžinierske siete
  • na ochranné pásma zariadení inžinierskych sietí
  • aký je podklad pozemku (napr. “či to nebola predtým skládka)
  • aký je v lokalite stav spodných vôd (pre možnosť zriadenia vlastnej studne)
  • či poľnohospodárske pôdy nie sú v čase predaja prenajaté agropodnikateľom

5. krok: Technický stav domu odkrýva skutočnú hodnotu domu

Vaša najväčšia investícia života si zaslúži veľkú pozornosť a najmä pohľad odborníka.

Ak nie ste znalý v odbore stavebníctva, elektroinštalácie a hydroizolácie, odporúčame vám obrátiť sa na služby technickej inšpekcie, ktorá vám stav nehnuteľnosti profesionálne preverí a podloží dokumentáciou.

Vy tak môžete uzatvoriť obchod z vedomím, že máte korektné informácie o stave kupovaného objektu a máte istotu, že nehnuteľnosť nie je zdraviu škodlivá a taktiež budete vedieť presne, koľko financií bude ešte potrebné investovať do prípadnej rekonštrukcie.

Pokiaľ sa chcete spoľahnúť na vlastné zmysly zamerajte svoju pozornosť na tieto oblasti:

  • napojenie domu na inžinierske siete
  • systém kúrenia
  • prípravy teplej vody
  • odkanalizovania
  • vlhnutie domu
  • stav krovu a strešnej krytiny
  • rozvody elektriky
  • zemného plynu, kúrenia, vody a kvalitu podlahy, stien
  • akustika

Až v tomto kroku máte všetky informácie, na základe ktorých sa stačí už len rozhodnúť, či je táto investícia pre vás priaznivá alebo nie. Ak sa rozhodnete pre kúpu, čaká vás ešte jeden podstatný krok a tým je vyjednávanie o cene.

Na základe všetkých dostupných informácií o dome máte pripravenú ideálnu pôdu na vyjednávanie o cene, nakoľko už poznáte všetky pozitíva aj negatíva, ktoré sa zväčša v inzeráte chtiac-nechtiac neobjavia.

V ideálnom prípade prenecháte vyjednávanie na odborníka, ktorý vám môže uľahčiť množstvo času aj financií. Agent kupujúceho je relatívne nová služba na realitnom trhu, no dokázala už ušetriť niekoľko tísíc eur.

Ak sa do vyjednávania pustíte sami, snažte sa dodržať pár rád, ktoré vás môžu uchrániť od nevýhodného obchodu:

  • Odložte emocionalitu bokom: práve prehnané pozitívne, či negatívne emócie stoja za nevýhodným obchodom. Zachovajte si chladnú hlavu a rozumne si stojte za argumentmi, ktoré ste o nehnuteľnosti zistili.
  • Nenechajte sa vtiahnuť do psychologickej hry makléra: Maklér je skúsený obchodník, ktorého cieľom je predať za čo najvyššiu sumu. Preto buďte opatrný. Načúvajte mu, no neprejavujte ani súhlasné ani nesúhlasné gestá.
  • Buďte realisti: zdravý rozum je to najdôležitejšie, čo potrebujete.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Podarilo sa vám získať dom, po ktorom ste dlho túžili a už si pýta len dotvoriť do krásy?

Poradíme vám, ako si zariaďovanie domu užiť a z vašej nehnuteľnosti vyčarovať útulne rodinné hniezdo.

Papierovanie a vybavovačky v procese kúpy, prevodu nehnuteľností alebo starosti okolo stavby dokážu poriadne vyčerpať. A tak sa ľahko stane, že pred finále dokončenia vysnívaného domu vám zostane už len trochu energie, ktorú ste ochotní vložiť do výberu obkladu do kúpeľne či dverí. O farbe kobercov, či vôbec o kobercoch alebo takých závesoch nieto ani reči.

zar-2Pred koncom sa však netreba vzdávať. Vybraný nábytok, farby a doplnky by mali spoločne nielen fungovať, ale aj hrať. Melódiu, ktorá vás neomrzí ani po 10-tich rokoch. Bolo by škodou kupovať a meniť zariadenie domu za krátky čas opäť, len preto, že sa ste sa nechali ovládnuť pesimizmom úradov, bánk či dokonca povrchným prístupom v predajniach a na zariaďovanie dôkladne nesústredili.

zar-1Zariadenie domu – viete, čo chcete?

Podarilo sa vám buď dom kúpiť, postaviť alebo ste ho zdedili. Už len tým ste podstúpili proces, ktorý si vyžaduje čas, trpezlivosť a obetu rôzneho druhu aj v prospech financovania rôznych úprav a stavebných prác.

Dôležitý začiatok vytvoril váš zodpovedný vzťah k príbytku a s ním prichádzajú aj vaše prvé úvahy o jeho interiéri. Obraz a nálada, ktorá sa vám dostatočne dostane pod kožu potrebuje jediné: konkrétny a funkčný návrh pre každý jeden centimeter priestoru domu.

Dispozičné riešenie musíte poznať z pamäti

Vaša predstava kráča ruka v ruke s dispozíciou. Samozrejme, existuje rozdiel, ako ju vnímate. Ak ste dom postavili už jeho samotný návrh v sebe ukrýva rozvrhnutie miestností s napojením na inžinierske siete a ak nie hotový, minimálne načrtnutý dizajn interiéru. Výhodou stavby domu je to, že vy sami si ju určíte. Ak však prerábate hotový dom, jeho zariaďovanie bude vychádzať z dispozície, ktorej sa jeho prípadné úpravy musia prispôsobiť.

Zmerajte si svoje možnosti

Predtým, ako začnete premýšľať a vymýšľať, pomerajte si všetky dôležité rozmery, aby ste už od začiatku pracovali s reálnymi číslami a teda aj s reálnymi nápadmi a návrhmi. Predídete tak možnému sklamaniu pri výbere napríklad nábytku do kuchyne.

zar-3Profesionála si zaplatíte, ale jeho pomoc je na nezaplatenie

Výborným začiatkom je nákres dispozície, do ktorého si môžete navrhnúť rozloženie najdôležitejších nábytkových častí a spotrebičov do jednotlivých miestností. Poskytne vám jasný prehľad o tom, čo bude kde stáť. Nezabudnite vyznačiť okná dvere či pomyselné rozdelenie dennej a nočnej ćasti.

Ak neovládate špeciálne programy, vystačíte si aj s vkreslením jednoduchej poznámky ceruzkou.

Tu je však na mieste spomenúť, že nič nenahradí presnú vizualizáciu, ktorá navrhne jasné riešenie pre zariaďovanie celého domu. Pomôžu vám s ňou interiéroví dizajnéri. Ide o službu, ktorú si na jednej strane zaplatíte, na druhej jej využitím získate čas aj zdravé nervy.

zar-4Trh ponúka more možností od výberu farieb, cez obklady, nábytok až po dekorácie. Veľmi ľahko sa v ňom môžete utopiť. Predstavu, ktorú ste získali pozeraním iných interiérov domov už máte, ale pri realizácii vašej, prídete na to, že podlahy, ktoré sa vám tak páčili v časopise, sú príliš drahé na váš rozpočet alebo sa vám nebudú vôbec hodiť k nábytku, ktorý ste už vybrali.

Rady dizajnéra sa nemusíte držať do bodky, hoci ak mu poskytnete dostatok informácii o sebe a vašich želaniach, jeho návrhu možno neodoláte. Minimálne sa však stane výborným plánom, do ktorého budete už len vyberať konkrétne kúsky skladačky.

Venujte čas zoznamu

Na základe finálneho návrhu si urobte zoznam položiek spotrebičov, v ktorom si aspoň predbežne stanovte plánovanú sumu, do ktorej by ste sa chceli zmestiť. Pri jeho vytváraní strávite chvíľku času, ktorá vám však plne vynahradí momenty lovenie v pamäti:

„Máme všetko? čo ešte nemáme? Koľko nám ešte ostáva peňazí?…“

Zároveň si doň môžete ku jednotlivým položkám vkladať obrázky, ktoré vás zaujali či po ich realizácii aj sumu, ktorú vás reálne stáli.

Najdôležitejšie na začiatok

Úvod patrí prvkom, ktoré sa meniť nebudú najbližšie desaťročie alebo aj nikdy. Začnite kľúčovými časťami, ktoré určia výsledný charakter príbytku ako sú podlahy, farby na steny, podlahy, dlažba a obklady do kúpeľne a zvyšku domu, kuchynská linka, štýl obývacej steny a sedačky či typ osvetlenia.

Inšpirujte sa

Nebojte sa inšpirovať časopismi, praktickými článkami na kupujemebyvanie.sk, obrázkami na sociálnych sieťach či pri návštevách u vašich známych. Zaujímavé nápady si prispôsobíte podľa seba. A vždy to urobíte inak, aby ste sa odlíšili. Predsa len, každý sme iný, a naše bývanie nebude nikdy rovnaké. Aj keď nakupujeme na jednom mieste či čítame tie isté články o bývaní.

Nechajte si poradiť

Rozhliadnite sa vo svojom okolí po niekom, kto nedávno riešil zariaďovanie domu. Popýtajte sa na skúsenosti s výrobou nábytku na mieru, či spotrebičov.

Alebo aj všetkého.

Osobné referencie a odporúčania sú nad zlato a môžu vás nasmerovať priamo na dobrý kontakt bez toho, aby ste blúdili po predajniach, vypytovali sa a zisťovali.

Overeného pomocníka spoznáte aj v praktických radách na domadoma.sk. V našich článkoch vám pravidelne predstavíme nápomocné rady, tipy a triky.

Zariadenie domu by malo byť radostným obdobím, v ktorom dolaďujete finálny vzhľad vášho bývania. A popravde nezariaďujete si len bývanie, zariaďujete si aj život. Dom by mal byť radostný vrelý a na prvý aj tisíci pohľad váš, aby ste všetko, čo vám budúcnosť prinesie zvládali v pohode.

Fotografie: Pinterest