Medzi alternatívne bývanie patrí aj slamený dom. Aké sú jeho výhody a nevýhody?

slamený dom
shutterstock

S príchodom rôznych alternatív pre klasické bývanie čoraz častejšie rezonuje v trendoch bývania aj pojem slamený dom. Jeho prívlastok ho predurčuje k špekuláciám o tom, či nám dokáže ponúknuť plnohodnotný panelákový alebo tehlový život, na ktorý sme boli doteraz zvyknutí v obale slamy.

V kombinácii s inými prírodnými materiálmi, ako je hlina či drevo prináša kvalitnú možnosť, ako bývať nízkoenergeticky, udržateľne, spoločensky zodpovedne a popritom i pohodlne. Tak ako každá, aj táto alternatíva sa sebou prináša určité výhody aj nevýhody.

stoh slamy
pexels.com

Slamený dom a jeho výhody

Slama, v skutočnosti celulóza, je podobne ako drevo prírodným materiálom, ktorý patril k našej kultúre aj spôsobu života v minulosti. Jej využitie na stavbu domu znamená šetrenie životného prostredia. Forma, v ktorej sa slama využíva na stavbu, predstavujú slamené balíky, ktoré si môžete vyrobiť sami (ak máte doma lis na slamu) alebo jednoducho kúpiť od farmára či z poľnohospodárskeho družstva. Poľnohospodársky odpad sa tak mení na stavebný materiál, ktorý životnému prostrediu či pri vzniku, či zániku nijak neuškodí.

Slama ma výbornú izolačnú vlastnosť. Slamený dom nemusíte zatepľovať, pretože samotná slama je perfektným izolantom, ktorý tento typ stavia medzi nízkoenergetické varianty. Spoločne v kombinácii s externým doteplením ponúka pasívny štandard pre vaše bývanie.

Rovnako ide o materiál, ktorý sa v prípade kvalitného spracovania vyznačuje dlhou trvácnosťou. Má podobné vlastnosti ako drevo, ktoré veľmi dobre poznáme, a preto poznatky o ňom môžeme pri stavbe čiastočne využiť aj pri nej.

Veľké plus výstavby slameného domu môžeme nájsť aj rýchlosti jeho hrubej stavby. Nosnou konštrukciou stavby sú samotné baly slamy alebo drevená stĺpiková či rámová konštrukcia, do ktorej sa použijú samonosné baly. Zvolený výber konštrukcie ovplyvňuje aj voľbu zakladania. Zabudovanie balíkov pre malý dom môže tak trvať iba 2 dni. Počiatočné stavanie zvládnete aj svojpomocne alebo s priateľmi, podobne ako iné fázy projektu.

Existujú aj nevýhody?

Ťažko povedať či ide o nevýhody. Výstavba slamených domov v našom regióne nie je bežnou záležitosťou, čo predstavuje prvú, a azda aj kľúčovú slabú stránku tejto alternatívy. Na trhu nie je dostatočná osveta o problematike. Zároveň chýba široká ponuka dodávateľov, ktorí zastrešia kvalitný návrh projektu i jeho realizáciu.

Taktiež ani legislatívne opatrenia nie sú slame ako materiálu naklonené. Slama ako stavebný materiál nemá zákonom podložené technické osvedčenie ani certifikát. Ak sa rozhodnete stavať slamený dom svojpomocne, rozhodnutie stojí na stavebnom úrade. Môže vo vašom prípade prižmúriť oko. Na trhu však existuje aj prefabrikovaný systém ecococon, ktorý je certifikovaný. Predstavuje riešenie, ktoré vám môže zabezpečiť dodávateľ.

Postup pri získaní stavebného povolenia nie je rozdielny od klasickej murovanej stavby. K vypracovaniu projektu pre získanie stavebného povolenia je však potrebné projektantom dodať podklady, ktoré sú potvrdením resp. certifikátom o požiarnych skúškach.

Ani toto by ste nemali podceniť

V prípade dokončovacích prác by ste mali mať na zreteli, že ideálna voľba pre omietku je hlina. V interiéri môžete jej konzistenciu (jemná/hrubá) ovplyvňovať primiešavaním piesku, ktorý omietku ochráni aj pred praskaním. Slamený dom je voľbou, ktorá ide ruka v ruke s prírodnými materiálmi.

Tak ako sú oni rázovité, bude rázovitá aj atmosféra domu. Či už v interiéri alebo exteriéri (prekrýva sa opakovaným vápenným náterom). Aby ste sa ušetrili sklamaniu, mali by ste si byť svojim rozhodnutím istý. S hlinou je spojená aj náročnosť na čas, nakoľko steny si vyžadujú niekoľko náterov a každý z nich musí poriadne vyschnúť.

Veľkou slabou stránkou či skôr hrozbou pre slamený dom je neznalosť materiálu, jeho vlastnosti, potrieb na kvalitu spracovania v procese návrhu projektu a realizácie. Pri nesprávnom zaobchádzaní môže slama napríklad začať hniť. Je veľmi dôležité, aby bol projekt domu premyslený a dobre spracovaný. Ideálne pod alebo s odborným dohľadom.

Pri stavbe môžete ušetriť na materiáli, no na druhej strane pracnosť postupov a zvyšok stavby si svoju cenu vyžiadajú. Nejedná sa o štandardný materiál, preto napríklad ani inštalácia sietí nie je štandardnou, a to sa odrazí na cene, tak ako v prípade iných dokončovacích prác. Nedá sa tak povedať, či v prípade ceny ide o plus alebo mínus.

Slamený dom nie je na Slovensku bežnou záležitosťou, avšak ani nereálnou. Je viac o presvedčení vás ako jeho budúceho majiteľa žiť ekologicky a komfortne v jednom. Možnosti, ako ho realizovať za najlepšiu cenu si nájdete alebo si vás nájdu postupne samé.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Kedy platiť a kedy neplatiť daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

redakcia

Stav informácií v tomto článku je platný k 01.04.2019.

Viete, kedy ste od platenia dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti oslobodení? A aké dane či odvody vlastne budete platiť pri predaji? Na vaše otázky zodpovieme priamo v článku.

Chcete predať nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili, kúpili alebo ste ju dostali do daru?

Ak ste zdaniteľná osoba, ktorá nepodniká v obchodovaní s nehnuteľnosťami, by ste mali mať na pamäti 2 typy daňových povinností.

Samozrejme, sú prípady, v ktorých ste od dane a odvodov oslobodení.

Prečítajte si viac o daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľností. Byť obozretný sa vyplatí, zbytočne neprídete o svoje peniaze.

Daňová povinnosť fyzických osôb – nepodnikateľov

  • daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti – povinnosť voči štátu
  • daň z nehnuteľnosti – vzťah s obcou, mestom

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti po 1.1.2011

Sa platí z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli. Výsledkom je kladný rozdiel, ktorý môžete znížiť o vynaložené náklady. Následne platíte daň vo výške:

  • 19 % (ak je základ dane do 36 256,37 €)
  • 25 % (ak je základ dane nad 36 256,37 €)

Príjem z predaja je potrebné uviesť v daňovom priznaní za kalendárny rok, kedy bol dosiahnutý príjem z predaja nehnuteľnosti.

daňové priznanie
redakcia
Vzor tlačiva pre daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej pred 1.1.2011

Ak ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti pred 1.1.2011, ste od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodení. Podmienkou je 2 ročný trvalý pobyt v predávanej nehnuteľnosti.

Po tomto dátume podmienka zo zákona vypadla.

Kedy príjem za predaj nehnuteľností nadobudnutej po 1.1.2011 nemusíte zdaniť?

  • pri predaji nehnuteľnosti získaného kúpou po uplynutí 5 rokov od jej získania (platí len, ak budova či dom nie je v obchodnom majetku firmy)
  • pri predaji nehnuteľnosti získanou dedením v priamom rade po uplynutí 5 rokov u poručiteľa a v nepriamom rade po uplynutí 5 rokov u dediča, ak nie je v obchodnom majetku firmy
  • pri predaji nehnuteľnosti vydanej podľa osobitých predpisov (v reštitúcii)
  • pri predaji nehnuteľnosti po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku

Daň z nehnuteľnosti

Ide o 2. povinnosť, teda o platenie dane z nehnuteľností vo vzťahu k obci, či mestu. Daňové priznanie je potrebné podať do 31.01. nasledujúceho roka ako čiastkové priznanie pri zániku daňovej povinnosti.

Čo by malo daňové priznanie obsahovať?

  • všetky príjmy tuzemské a zahraničné,
  • príjmy zo závislej činnosti – zamestnania tuzemské a zahraničné

Ak je vyčíslená daň príliš vysoká, teda schopná ohroziť zabezpečenie základných životných potrieb, môžete požiadať o odklad platenia alebo platiť splátkami.

Správcom dane je daňový úrad, ktorý sídli v krajskom meste.

Príslušnosť k danému správcovi závisí na vašom trvalom bydlisku. Ak ste právnickou osobou, patríte k správcovi v krajskom meste, kde firma sídli.

Sankcie daňového priznania

Sankcie a pokuty úpravu daňový poriadok – §155 a nasl. zákona č. 563/2009 Z.z.

Pokuta môže byť pridelená za:

  • podanie priznania po lehote
  • nepodanie daňového priznania

Sankčný úrok alebo úrok z omeškania sa vyrubuje za daň priznanú, ale nezaplatenú v lehote, či zaplatenú v nesprávnej výške. Sankcia sa počíta ako 4-násobok základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky.

Kedy sa daňové priznanie k dani z príjmu fyzickej osoby nepodáva?

Daň sa neplatí v prípade, že:

  • vaše celkové príjmy nepresiahnu 50 % (t. j. sumu 1 968,78 EUR) nezdaniteľnej časti základu dane (19-násobok životného minima)
  • celková vypočítaná daň nepresiahne za predchádzajúce zdaňovacie obdobie zákonom stanovenú hranicu 17 EUR (ak si žiadate o daňový bonus, tak hranica je 5 EUR)

Nemôžete počkať 5 rokov s predajom nehnuteľnosti?

Ak nechcete čakať 5 rokov, máte možnosť znížiť daň.

Chcete vedieť, ako ušetriť?

  • pri predaji kúpenej nehnuteľnosti je výdavkom zaplatená kúpna suma
  • pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je výdavkom cena podľa toho, či ste ju zdedili do 31.12.2015 t.j. reprodukčnou cenou v čase nadobudnutia alebo po tomto dátume t.j. všeobecnou cenou v čase zdedenia
  • pri predaji darovanej nehnuteľnosti sa prihliada na skutočnosť, či bol príjem z predaja v čase darovania oslobodený od dane z príjmu:
    • oslobodený príjem – výdavkom je cena zistená v čase darovania
    • neoslobodený príjem – výdavkom je obstarávacia cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca
  • pri predaji môžete uplatniť:
    • preukázateľné výdavky na technické zhodnotenia
    • výdavky súvisiace s predajom
    • náklady na obstaranie a výrobu vo vlastnej réžii znaleckým posudkom

Vlastníte nehnuteľnosť s manželom/manželkou?

Príjem z jej predaja sa zahŕňa do základu dane u oboch z vás v rovnakom pomere. To isté platí aj pri výdavkoch, ak sa nedohodnete inak. Musí platiť podmienka bezpodielového vlastníctva a nezapísania nehnuteľnosti v obchodnom majetku.

Ak nehnuteľnosť slúži na dosahovanie a udržiavanie príjmov z podnikania a je zahrnutá v obchodnom majetku, tak sa príjem z jej predaja delí v pomere, v akom ste ju využívali.

Ďalšia možnosť je podielové spoluvlastníctvo. Príjem sa zarátava podľa pomerov a tiež aj výdavky.

Na záver

Rozhodujete sa predať nehnuteľnosť?

Poctivo zvážte všetky kroky, aby ste sa vyhli plateniu privysokých daní. Veríme, že sa rozhodnete správne.

zdroj: financnasprava.sk

Odborný garant článku: Milan Polician, riaditeľ, mojedane.sk