Ako vybrať podlahové kúrenie: Pozreli sme sa, na čo si dávať pozor

Naše staré mamy zvykli často vravievať: „Chce to kľud a nohy v teple“ alebo, že ak nám bude zima na nohy, prechladneme. A ono to neraz aj tak bolo. Veru, chlad nie je príjemným spoločníkom.

Ak patríte k ľudom, ktorých pri predstave bosých nôh na studenej podlahe striasa, riešením pre vás môže byť práve podlahové kúrenie.

Podlahové kúrenie

Ako už prezrádza aj samotný názov, miestom odkiaľ pri tomto type kúrenia sála teplo je podlaha. Poďme sa ale na podlahové kúrenie pozrieť bližšie.

Pri uvažovaní o podlahovom kúrení máte na výber z dvoch možností. Buď sa rozhodnete pre elektrické podlahové vykurovanie alebo, druhá možnosť, teplovodné vykurovanie.

Elektrické podlahové vykurovanie

Elektrické podlahové vykurovanie je pozitívne vnímané najmä v súvislosti so spotrebou energie a rovnomerným rozložením teploty v priestore. Plusom je aj obmedzenie cirkulácie vzduchu a následné zabránenie jeho vysúšaniu. Navyše, prvky vykurovania vďaka zabudovaniu do konštrukcie nenarúšajú okolitý priestor.

Bez zdroja tepla

Pri elektrickom vykurovaní nie je potrebná inštalácia žiadneho tepelného zdroja, čo vnímame ako veľké plus. Vystačí si s vykurovacími prvkami a elektrickou energiou, rohožmi alebo fóliou. Fólie sú určené do suchých konštrukcií. Pre podlahy realizovateľné na mokro sú ideálne rohože.

Stavebné zásahy

Elektrické podlahové vykurovanie si vyžaduje uloženie na pevný a rovný povrch, bez znečistených a nesúdržných miest. Nutnosťou sú, samozrejme, aj rozvody elektrickej energie. Ak tieto podmienky nie sú splnené, vyžadujú nápravu.

Akú podlahovinu vybrať?

Výber podlahy ostáva na vás. Vykurovacie fólie sú totiž vhodné pod drevené a rovnako i pod plávajúce laminátové podlahy, a ani vynil či koberec nemusia byť problém. V takomto prípade je však potrebné použiť doplnkové podložky.

Uvažujete o kombinácii elektrického podlahového kúrenia a radiátorov? Žiaden problém. Aj keď toto spojenie nebýva časté, keďže nie je ekonomicky odôvodnené.

Investičné náklady pri obstarávaní elektrického podlahového vykurovania sú relatívne nízke. Ceny za 1m² sa pohybujú okolo 40 EUR. Nenáročná je aj inštalácia. Na druhej strane je však potrebné rátať s vyššími prevádzkovými nákladmi.

To, čo však nepochybne oceníte je rýchla a presná reguláciu tepla, čo šetrí vašu peňaženku. Navyše, v každej miestnosti môžete tiež nastaviť vami požadovanú teplotu.

Teplovodné podlahové vykurovanie

Ak zvažujete tento typ vykurovania, budete potrebovať aj vykurovací zdroj. Ten sa stará o teplotu vody prúdiacej rúrkami nachádzajúcimi sa v konštrukcii podlahy. Najvhodnejším a zároveň aj najčastejším zdrojom býva kondenzačný kotol. V porovnaní s inými zdrojmi tepla, ako napríklad kotol na tuhé palivo či plynový kotol, pracuje najúspornejšie.

Stavebné úpravy

Rekonštruujete dom a uvažujete nad teplovodným vykurovaním? Pozor, to totiž nemusí byť také ľahké. Podlahové vykurovanie má istú konštrukčnú výšku, s ktorou treba rátať už pri projektových plánoch stavby. V opačnom prípade je potrebné pomocou dôkladnej tepelnej izolácie zabezpečiť straty tepla do podkladu.

A čo podlahovina?

Podlahovina by mala disponovať čo najlepšou tepelnou vodivosťou. Túto vlastnosť majú kameninové podlahy. Prekážkou nie je ani plávajúca podlaha či parkety, pokiaľ sú na tento účel odporúčané výrobcom. Ak preferujete koberce, pozor na tie s hrubou štruktúrou. Výsledkom by bola vyššia teplota vykurovacej vody a v konečnom dôsledku i vyššia spotreba energie.

Ak ste rozmýšľali nad kombináciou teplovodného vykurovania a radiátorov, pozor. Radiátory totiž zhoršujú hospodárnosť kotla a zároveň tak eliminujú úspory nákladov.

Teplovodné podlahové vykurovanie vás na začiatku bude stáť viac. Cena za m² sa pohybuje okolo 50 až 70 EUR. Jednoduchá nie je ani jeho inštalácia a aj obstaranie tepelného zdroja nebude zadarmo. Tento typ vykurovania však pre vás bude znamenať menšie prevádzkové náklady.

Elektrické podlahové vykurovanie alebo teplovodné podlahové vykurovanie?

Pýtate sa, ktorý typ vykurovania je vhodnejší? Odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná. Na mieste je skôr pýtať sa, ktorý typ vykurovania sa viac hodí do vášho obydlia. Vždy totiž závisí od konkrétnej stavby, jej tepelných strát či spotreby energie. Preto sa vopred poraďte s odborníkom, aby ste si mohli užívať komfort behania po dome naboso čo najefektívnejšie.

Rezervačná zmluva nehnuteľnosti: Na čo všetko si dávať pozor pred jej podpisom

klienti a predajca podpis zmluvy
shutterstock

Ak ste sa s vlastníkom nehnuteľnosti dohodli na kúpnej cene, financovaní, termíne uvoľnenia nehnuteľnosti a vyhovuje vám stav nehnuteľnosti a jej súčastí, odporúčam vám pristúpiť k prvému písomnému záväzku. A no slúži rezervačná zmluva.

Rezervačnú zmluvu uzatvárate s vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade, že majiteľ predáva nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, zmluvnou stranou rezervačnej zmluvy je realitná kancelária.

Kupujúci sa často mylne domnievajú, že realitná kancelária je aj na ich strane. Nie je to tak, realitné kancelárie chránia záujmy svojho klienta, ktorým je predávajúci. Preto ak realitný maklér niečo sľubuje, dajte si to do zmluvy.

Výhodou uzavretia rezervačnej zmluvy je záväzok predávajúceho – vlastníka nehnuteľnosti neponúkať nehnuteľnosť do vopred určeného dátumu na predaj a nerokovať o jej predaji s inými záujemcami.

Často sa totiž stáva, že počas doby, kedy si napr. vybavujete hypotekárny úver, majiteľ medzičasom nehnuteľnosť predá. Spoliehať sa na ústnu dohodu je veľmi riskantné a najmä v dnešnej dobe, kedy je dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach výrazne vyšší ako ponuka.

Bonus zadarmo

stiahnite si vzor rezervačnej zmluvy zadarmo

Uzavretie rezervačnej zmluvy pri kúpe nehnuteľnosti je na druhej strane potvrdením vášho vážneho záujmu o danú nehnuteľnosť.

V mnohých prípadoch totiž odstupujú od zmluvy práve kupujúci. Dôvodom je zväčša nájdenie lepšej nehnuteľnosti, alebo neschopnosť vybaviť si dostatočné financovanie kúpy (napr. cez hypotekárny úver).

Práve pre tieto a podobné prípady je podstatnou náležitosťou rezervačnej zmluvy zloženie zálohy zvyčajne vo výške 3 % až 5 % z ceny nehnuteľnosti. Výška rezervačného poplatku sa v praxi pohybuje od 2 000 do 3 000 €.

Rezervačný poplatok, alebo tiež depozit môžete zaplatiť prevodom na účet (zvyčajne realitnej kancelárii) alebo v hotovosti. V takomto prípade nezabudnite na potvrdenie o prevzatí peňazí.

rezervačná zmluva
shutterstock
Záloha je vo výške 3 % až 5 % z ceny nehnuteľnosti, čo je v praxi zhruba 2 000 až 3 000 €.

Zmluvné pokuty pri porušení rezervačnej zmluvy

Ak si po uzavretí rezervačnej zmluvy kupujúci rozmyslí kúpu nehnuteľnosti, alebo sa mu nepodarí zafinancovať jej kúpu (napr. mu banka neposkytne hypotéku), je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu. Tá je väčšinou v rovnakej výške ako zložený rezervačný poplatok.

Ak si predaj naopak rozmyslí vlastník nehnuteľnosti, rezervačný poplatok sa vráti kupujúcemu a vlastník väčšinou zaplatí zmluvnú pokutu v rovnakej výške. Tá sa delí medzi realitku a kupujúceho.

Rezervačná zmluva nie je zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Rezervačná zmluva nie je v žiadnom prípade zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Preto by ste si mali dávať pozor, aby boli vaše práva a povinnosti s vlastníkom nehnuteľnosti v zmluve vyrovnané.

Dôkladne si prečítajte návrh rezervačnej zmluvy a ak sa vám niečo nezdá, navrhnite zmenu. Nepodpisujte zmluvu pod tlakom a v strese. Nechcete zbytočne prísť o 3 000 € len kvôli tomu, že niektorý článok v zmluve je pre vás nevýhodný.

Ak ste si s majiteľom dohodli ústne podmienky pri kúpe nehnuteľnosti, radšej ich zahrňte do rezervačnej zmluvy. Len tak budete mať ako takú istotu pri príprave znenia budúcej zmluvy o kúpe, resp. kúpnej zmluve.

Rezervačný poplatok tvorí prvú časť kúpnej ceny. Po podpise zmluvy doplatíte predávajúcemu zvyšnú časť kúpnej ceny a zálohu vám pošle banka priamo na váš účet.

Rezervačný poplatok sa do podpisu zmluvy nachádza na účte realitnej kancelárie, ktorá s nim nemôže disponovať a nemôže si naň nárokovať ako na svoju províziu.

Ak už teraz viete ako budete platiť kúpnu cenu (napríklad prevodom zo svojho účtu alebo úverom), tak je lepšie to do zmluvy zakomponovať, aby v budúcnosti nenastali problémy pri dohadovaní sa o spôsobe úhrady kúpnej ceny. Častým prípadom sú nezhody o tom, kedy bude zaplatená kúpna cena, keď kupujúci chce zaplatiť až po tom, keď bude vlastníkom nehnuteľnosti a predávajúci chce peniaze vopred. Ak by z tohto dôvodu nedošlo k podpisu zmluvy, je veľmi ťažké posúdiť kto je na vine a kto má povinnosť uhradiť pokutu.

Ak chcete znížiť riziko straty rezervačného poplatku, prezistite si dopredu vaše možnosti získania hypotéky. V banke vám pracovník za pár minút orientačne vypočíta, v akej približnej výške vám banka hypotéku schváli. Podľa toho sa viete rozhodnúť, či má vôbec zmysel uzatvárať takúto zmluvu a zbytočne riskovať stratu peňazí.

Niekedy sa stáva, že kúpna cena bytu je vyššia ako suma, ktorú Vám poskytne banka. V rezervačnej zmluve je možné dohodnúť aj také podmienky, že pokiaľ by sa toto stalo (nedostali ste od banky celú kúpnu cenu), tak máte právo od zmluvy odstúpiť.

Určite sa pred podpisom zmluvy ubezpečte, že v prípade, ak nedostanete v banke úver, tak neprídete o rezervačný poplatok. V zmluve musí byť o tom zmienka.

Kedy určite neuzatvárať rezervačnú zmluvu

Rezervačnú zmluvu nepodpisujte, pokiaľ:

  • Nie ste si istý výberom nehnuteľnosti.
  • Výber nehnuteľnosti ste si neprekonzultovali s vašim partnerom, ktorý má byť jej spoluvlastníkom.
  • Ste pod tlakom a v strese.
  • Nehnuteľnosť dôkladne nepoznáte a nie sú vám známe všetky možné nástrahy.
  • Nemáte vybavené financovanie a je veľká pravdepodobnosť, že hypotékarny úver nedostanete.

Je dôležité povedať, že rezervačná zmluva nerieši všetky náležitosti pri kúpe nehnuteľnosti, preto ju právnici zvyčajne neodporúčajú podpisovať.

Mohlo by sa vám napr. stať, že ak sa pri návrhu kúpnej zmluvy nedohodnete na finálnom znení zmluvy o kúpe a odmietnete takýto návrh zmluvy akceptovať, môžete o rezervačný poplatok prísť.

Dnešný trh s nehnuteľnosťami, hlavne v Bratislave, vám však nedáva príliš veľký priestor na kladenie si podmienok. Ak sa vám nehnuteľnosť páči, je lepšie konať rýchlo a radšej si do rezervačnej zmluvy detailnejšie zahrnúť podmienky o budúcej kúpe.

Čo má rezervačná zmluva obsahovať

  • Zmluvné strany – všetky zmluvné strany, predávajúci, kupujúci a realitná kancelária.
  • Špecifikácia nehnuteľnosti – všetky údajte o nehnuteľnosti vytiahnuté z listu vlastníctva, ktoré k nej prislúchajú, napr. pozemky, ktoré k domu patria.
  • Kúpna cena – suma, na ktorej ste sa s predávajúcim dohodli.
  • Výška rezervačného poplatku – ako aj výška provízie realitnej kancelárie.
  • Termíny – dátum, do kedy sa predávajúci a kupujúci zaväzujú uztvoriť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve alebo rovno kúpnu zmluvu. V zmluve sa tiež spomína dátum, do ktorého je predávajúci povinný najneskôr sprístupniť nehnuteľnosť kupujúcemu.
  • Sankcie – sa rozdeľujú na dva prípady. Ak odstúpi od predaja majiteľ nehnuteľnosti alebo vy, ako kupujúci.

 

Bonus zadarmo

stiahnite si vzor rezervačnej zmluvy zadarmo

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Ak pri nehnuteľnosti zistíte určité prekážky, ktoré bránia uzavretiu kúpnej zmluvy, napr. právny alebo technický stav, je dobré uzatvoriť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Uzatvára sa na dlhšie obdobie ako rezervačná zmluva. Znenie takejto zmluvy je v praxi väčšinou veľmi podobné ako pri finálnej kúpnej zmluve.

V porovnaní s rezervačnou zmluvou máte právnu istotu a môžete sa súdiť v prípade, že druhá strana nebude plniť jej znenie.

Zrhnutie článku

Rezervačná zmluva je prvým prejavom seriózneho záujmu o nehnuteľnosť. Má chrániť všetky tri strany. Vlastníka, realitnú kanceláriu a vás. Dobre si preštudujte návrh rezervačnej zmluvy, aby ste o rezervačný poplatok neprišli. Ak majú obe strany seriózny záujem nehnuteľnosť predať a kúpiť, väčšinou sa z praxe nemáte čoho obávať.

Uzatvoriť

  • ste presvedčený o byte, ktorý ste našli,
  • máte hotovosť alebo viete, že vám banka dá hypotéku.

Neuzatvoriť

  • keď si nie ste s partnerom istí,
  • ak sa rozhodujete pod tlakom,
  • ak ste si nemali možnosť pozrieť zmluvu v kľude doma.

Odborný garant článku: JUDr. Milan Ficek, advokát, online právna poradňa