Ako si vybrať firmu na rekonštrukciu?

Na čo všetko si dať pozor pri výbere stavebne firmy na rekonštrukciu.

Simona Porubská

Aktualizované
23. augusta 2018

Ako si vybrať firmu na rekonštrukciu?
4.8 8 hodnotení

Plánujete rekonštrukciu?

Výber stavebných firiem či remeselníkov pracujúcich na živnostenský list by ste mali dôkladne zvážiť. Niekedy ich práca, nemusí odpovedať vašim vynaloženým nákladom a v tom prípade bude lepšie, ak sa do prerábky pustite sami.

Pri výbere firmy alebo remeselníkov nezabudnite na podpísanie zmluvy.

Stavebná firma, remeselníci alebo vy sám?

Jednoduchšie kroky pri rekonštrukcii zvládne každý šikovný domáci majster. Ak plánujete rozsiahle dispozičné prestavby, výmeny elektroinštalácií, kompletné prerábky kúpeľní obráťte sa na zručnosti odborníkov.

Ak máte rekonštrukciu pred sebou, je veľmi dôležité, aby ste sa riadali nasledujúcimi radami, ktoré vám ušetria a starosti.


Cena nepatrí na prvné miesto

Najdôležitejšie kritéria pri hodnotení firiem sú: kvalita práce, dodržanie zmluvnej ceny a termínov jednotlivých úloh a finálneho dokončenia stavby.

Doporučenia už bývajúcich a spokojných zákazníkov

Referencie nepokladajte len za prázdné slová. Je veľmi dôležité stretnúť sa so zákazníkmi, pre ktorých firma pracovala. Pozrite si ich hotovú prácu a zistite, či bolo všetko v poriadku.

Pri stavbe na kľúč za všetko zodpovedá len jedna firma

Chcete si postaviť dom na kľúč? Dôrazne žiadajte, aby všetky subdodávky zaobstarávala vami vybraná firma. Všetky prípadné reklamácie a nedostatky tak budete riešiť len s jedným subjetkom.

Čím väčšie záruky, tym menej hrozí, že se vás firma pokusí podviesť

Zákon firme stanovuje, aby vám dala určitú záruku. Ak vám ponúkne dlhšiu záruku, svedčí to o jej solidnosti.

Požiadavky predajte firme veľmi podrobne, a hlavne písomne

V prípade, že vám stavebná firma zaisťuje projekt vrátane príslušných povolení, priložte k zmluve o dielo ako prílohu rozsiahly popis vašich predstáv.


Zmluva je základným kameňom spokojného bývanie

Zmluva musí byť spracována tak, aby obmedzila možnosť navyšovat cenu diela a posúvať termín dokončenia.

Stavebný dozor ušetrí peniaze

Zaistite si kvalitný stavebny dozor! V prípade zle odvedenej práce na stavbe dbá stavebný dozor na odstránenie chýb alebo požaduje zľavu. Tak sa vám výdaje na technický dozor môžu nielen vrátiť, ale aj vyplatiť.

Záloha je nutná, ale len do určitej výšky

Maximálna záloha predom je 10 % z ceny, nič navyše neplaťte. Každá čiastková platba musí odpovedať hodnote už uskutočnenej práce či dodaného materiálu. Plnú cenu doplaťte až po kolaudácii, ktorú by mala zaistiť vaša firma.

obkladač

1. Stavebná firma

Firmy uskutočňujú stavby na kľúč presne podľa vašich požiadaviek. Prídu v požadovaný čas a spravia všetko, čo potrebujete. Plusom je za všetky práce a záruky zodpovedá 1 subjekt.


Pri výbere sa riaďte referenciami, pričom tie najlepšie firmy vám ochotne poskytnú aj kontakty na predchádzajúcich spokojných klientov

V prípade, že sa rozhodnete spolupracovať s firmou, viete, že sa máte vždy na koho obrátiť. Seriózna spoločnosť má svoje sídlo a miesto, kde vás ako zákazníka uvíta.

Aká je nevýhoda firiem?

To, že vykonávajú široké spektrum práci, môže (ale nemusí) znamenať, že nie sú odborníkmi na konkrétne remeslá, ako je napr. elektrina alebo inštalatérstvo.

elektrikár


2. Remeselníci

Najväčšou výhodou je šetrenie financií, no väčšinou je potrebná vyššia angažovanosť zákazníka, ako pri práci s firmami.

Živnostníkov nájdete cez internet alebo na základe odporúčaní od známych. Ako zhodnotiť ich dôveryhodnosť?

  • recenzie od zákazníkov
  • rýchlosť a ochota komunikácie

Keďže pracujú sami na seba, výsledok práce je prezentáciou ich vlastného mena. Na reputácií mena záleží, a preto sa zaručene budú snažiť.

Čo je pre remeselníkov nevýhodou?

Väčšinou sú schopní vykonávať len jednu činnosť. Na doplnkovú prácu vám odporučia overeného kolegu.


Tiež je nutná pravidelná kontrola plynulosti jednotlivých úkonov, ktorá bude vaším bremenom.

Poslednou nevýhodou je reklamácia, kedy sa jeden remeselník môže vyhovárať na iného.

Kroky k výberu firmy či remeselníkov

  • oslovte viacerých a porovnajte rozpočty cien
  • komunikujte a všímajte si formu hovorov, odpovedí
  • pátrajte po referenciách
  • neponáhľajte sa

vodováha

Najdôležitejšia je zmluva

Bez zmluvy by samozrejme ušetrili obe strany. Najímanie nezazmluvnených pracovníkov je až príliš veľký risk, vyhýbajte sa mu. Zmluva o dielo vám ušetrí starostí a aj peniaze.

Dajte si pozor na podrobný a presný popis prác a dodaných materiálov.


Čo má zmluva obsahovať?

  • popis rekonštrukcie
  • súhrn používaných materiálov
  • rozpočet
  • termíny ukončenia
  • sankcie za nedodržiavanie podmienok

Náš tip: Ako od firiem, tak aj od remeselníkov požadujte vedenie stavebného denníka.

3. Svojpomocná práca

Prácou, ktorú zvládnete sami, môžete ušetriť. Stále sa však púšťajte len do úkonov, pri ktorých ste si svojimi zručnosťami a schopnosťami istý. Ak preceníte svoje sily, zvýšite si výdaje.

Vždy je tu ešte možnosť obrátiť sa na šikovných členov rodiny, ktorí majú s rekonštrukciou už nejaké skúsenosti. Pri pomoci otca alebo svokra si dajte pozor na rodinné nezhody.

Zhrnutie článku

Je na vás, pre ktorú z možností sa rozhodnete. Ak ste šikovný domáci kutil, menšie práce vykonajte vlastnými silami.


Pokiaľ sú vaši známi remeselníci a máte v nich dostatočnú dôveru, neváhajte sa vydať týmto smerom.

Jednoduchým riešením je vybrať si serióznu stavebnú firma, ktorá vás zabezpečí celú stavbu.

Ako si vybrať firmu na rekonštrukciu?
4.8 8 hodnotení

Zmluva o dielo na rekonštrukciu

Pri výbere stavebnej firmy nezabudnite na zmluvu o dielo. Tá vás bude jediná chrániť pred nekvalitnou robotou dodávateľa.

Simona Porubská

Aktualizované
2. augusta 2018

Zmluva o dielo na rekonštrukciu
4.8 4 hodnotení

Pri rekonštrukciách bytov často dochádza k nespokojnostiam s prácou stavebnej firmy. Ak ste nevenovali počiatočnej zmluve o dielo dostatočnú pozornosť, je pravdepodobné, že bude orientovaná jednostranne.

V sporoch nebudete mať veľké šance. Preto uzatvoreniu zmluvy venujte dostatok času a pozornosti.

Dobre spísaná počiatočná dohoda je zárukou, že vás nebudú čakať žiadne nemilé prekvapenia.

Dôležité súčasti zmluvy o dielo

Podrobnosti o prácach

Jej hlavnou úlohou je predchádzať nedorozumeniam medzi stranami, ku ktorým dochádza, keď sa s firmou nedohodnete poriadne. Zhotovitelia v takýchto prípadoch volia čo najlacnejšie cesty.


Príklad: dohodnete sa na “montáži parkiet” bez akýchkoľvek podrobností. Nie je teda jasné, či ide o drevené, plastové alebo iné parkety. Presnou dohodou o materiáloch predíde problémom.

Finančné vyrovnanie

Maximálna záloha predom je 10 % z ceny, nič navyše neplaťte. Každá čiastková platba musí odpovedať hodnote už uskutočnenej práce či dodaného materiálu. Plnú cenu doplaťte až po kolaudácii, ktorú by mala zaistiť vaša firma.

Stavebný dozor

Kontroluje práce a dáva súhlas k preplácaniu jednotlivých splátok pri dokončovaní čiastkových prác.


maliar stien
Zmluva o dielo vás chráni pred nepoctivými firmami

S kontrolou vám poradí advokát

Advokát

Sa vám bude hodiť najmä pri väčších zákazkách. K výslednej cene celkovej rekonštrukcie sú náklady na právnika zanedbateľné, pretože kvalitne uzatvorená zmluva vám ušetrí výdaje.

Kontrola plného znenia celej zmluvy vám zaberie len pár minút. Seriózne firmy poskytujú svojím klientom priestor k nahliadnutiu a dostatok času na prípadné úpravy.

Na čo si dávať pozor

Zopár faktorov, ktoré vás utvrdia v tom, že zmluva o dielo nie je v poriadku:

  • príliš dlhý rozsah
  • malé, ťažko čitateľné písmo
  • nekonkrétne údaje o cenách, termínoch
  • nepresné informácie o DPH
  • ak firma nechce meniť zmluvu a odvoláva sa na štandardizované znenie
  • k jej podpísaniu ste tlačený

Aký je obsah zmluvy o dielo?

Zmluva o dielo musí byť v súlade s Občianskym zákonníkom a každá strana musí obdržať originálne vyhotovenie s podpisom oponenta.


  • kompletné údaje o zhotoviteľovi – adresa, sídlo, IČ, DIČ a kontakt na zastupujúcu osobu
  • úplne informácie o klientovi
  • predmet: rozsah práce a potrebných materiálov a odsúhlasená cenová ponuka
  • presná adresa stavby
  • dátumy zahájenia a ukončenia prác
  • sankcie rovnocenné pre obe strany
  • konečná celková cena vrátane DPH
  • splátkový kalendár
  • záručná doba na prácu firmy
  • podmienky prác – napr. nebude sa porušovať nočný kľud
  • predávací protokol
  • možnosti odstúpenia od zmluvy
  • poistenie firmy v prípade škôd

Na záver

Veríme, že nájdete správu solídnu firmu, s ktorou nebudú žiadne problémy. Zaberie to nejaký čas, no na výbere si dajte naozaj záležať. Najviac vám pomôžu referencie od spokojných zákazníkov, ktorí majú rekonštrukciu úspešne za sebou.