Zmena dispozície interiéru: Poradíme vám, ako meniť vnútorný priestor vašej nehnuteľnosti

shutterstock
Zmena dispozície interiéru: Poradíme vám, ako meniť vnútorný priestor vašej nehnuteľnosti
5 5 hodnotení

Napredujúce možnosti dnešnej doby zvyšujú naše požiadavky na mnohé oblasti života.

Plánujete zmeniť dispozíciu vášho bytu?

Obrňte sa trpezlivosťou, rekonštrukciu starostlivo naplánujte a zabezpečte si dostatok financií. Prestavba rozloženia bytu si totiž väčšinou vyžaduje aj úpravu podláh, okien a výmenu starých materiálov.

Prinášame tipy, aké sú možnosti zmien, ktoré neporušia statiku. Konkrétne príklady, ako zmena dispozície dokáže zlepšiť členenie priestoru nájdete v článku.

Funkčné zóny interiéru

Každý jeden bytový priestor má svoju dispozíciu a delí sa na jednotlivé miestnosti. Na byty a domy existujú určité nároky, ktoré definujú funkcie. Za tie základné považujeme:

  • biologickú – miesto pre kvalitný spánok, odpočinok, hygienu a stravovanie
  • hospodársku – priestor na prípravu jedla, umývanie riadu, umiestnenie spotrebičov
  • spoločenskú – rozhovory, vzdelávanie, hry, voľný čas s rodinou a priateľmi
  • úložnú

A presne od týchto 3 nepostrádateľných charakteristík každého obytného interiéru sa odvíjajú funkčné zóny:

  1. komunikačná – priestor na pohyb a komunikáciu
  2. činnostná – všetky činnosti a potrebné predmety k nim
  3. úložná – miesta, kam môžeme odkladať veci

Základ dispozície bytu tvorí tzv. komunikačná os, ktorá prechádza celým priestorom a vetví sa do jednotlivých miestností až k vonkajším otvorom.

Zmena dispozície: Aké máte možnosti?

Pri dispozičných riešeniach by ste mali myslieť najmä na potreby domácnosti a svojich koníčkov, ktoré potrebujú priestor. Zmena rodinnej situácia alebo túžba po modernizácii sú hlavné dôvody rekonštrukcií.

Čo ale prestavbu obmedzuje?

  • rozmiestnenie a počet okien
  • plocha bytu
  • konštrukčný nosný systém stien

Ideálnym prípadom sú tzv. flexibilné konštrukcie. Tie vám umožnia prestavovať podľa vlastných požiadaviek. V prípade skeletonového nosného systému tvoria steny len výplň a priestor sa tak môže členiť ľubovoľne.

U nás sa používa priečny systém a pozdĺžne nosné steny. Ak sú nosné steny uprostred dispozície, je určite vhodné, aby ste sa poradili so statikom. Neodborné zásahy vedú k narušenie statiky celého domu.

Pozrite sa na konkrétne príklady zmien.

pôdorys interiéru
shutterstock

1. Väčšia kúpeľňa

Frekventovaným problémom väčšiny bytov sú malé kúpeľne. Pri rekonštrukcii ju môžete zväčšiť o centimetre z chodby alebo spojiť s wc. Poslednou možnosťou je uskromnenie sa s menšou kuchyňou. Je na vás, ktorý spôsob zvolíte.

Plánujete kúpeľňu presúvať do najmenšej izby v byte?

Tento krok vopred zvážte. Ide o náročnú zmenu, ktorá pri rekonštrukcii dokáže narobiť poriadne problémy. Vyriešiť by ste mali hlavne:

  • prívod vody sa nedá zasekať do steny
  • skládka podlahy neumožňuje viesť odpad

2. Prepojenie obývačky a kuchyne

Dnes sú moderné otvorené a prepojené priestory. Najčastejšie sa spája kuchyňa s obývačkou, popr. aj jedálňou, ktoré sú delené len opticky. Miestnosti tak vyzerajú na oko väčšie.

Ak túžite po svetlom priestrannom interiéri, toto riešenie bude pre vás ideálne. V niektorých bytoch stačí odstrániť len jednu priečku a vysnívaná kuchyňa je na svete.

Na aký problém by ste sa mali pripraviť?

Orientácia bytu. Často je kuchyňa orientovaná do dvora a oddychovaná časť bytu smeruje k rušnej ulici. Pri opačnom usporadúvaní si dajte pozor na zmenu miestností vzhľadom k susedom.

3. Samostatný šatník

Premyslený úložný priestor celého bytu umožňuje zachovávať dostatočnú priestrannosť. Samostatný šatník je možné vytvoriť vo veľkej predsieni, v ktorej sa nachádzajú staré vstavané skrine.

Nad šatníkom je možné uvažovať aj v rámci veľkých spální.

Na záver

K rekonštrukciám patria aj zmeny kanalizácie, rozvodov vody či spôsoby vykurovania, preto sa na tento dlhý proces pripravte. Nezabúdajte na svoju povinnosť oznamovať akékoľvek zásahy do bytu na príslušnom stavebnom úrade.

Hľadáte serióznu firmu na rekonštrukciu bytu alebo domu? Pripravili sme pre vás niekoľko dobrých rád

remeselníci pri rekonštrukcii
shutterstock
Hľadáte serióznu firmu na rekonštrukciu bytu alebo domu? Pripravili sme pre vás niekoľko dobrých rád
4.3 14 hodnotení

Plánujete rekonštrukciu?

Výber stavebných firiem či remeselníkov pracujúcich na živnostenský list by ste mali dôkladne zvážiť. Niekedy ich práca, nemusí odpovedať vašim vynaloženým nákladom a v tom prípade bude lepšie, ak sa do prerábky pustite sami.

Pri výbere firmy alebo remeselníkov nezabudnite na podpísanie zmluvy.

Stavebná firma, remeselníci alebo vy sám?

Jednoduchšie kroky pri rekonštrukcii zvládne každý šikovný domáci majster. Ak plánujete rozsiahle dispozičné prestavby, výmeny elektroinštalácií, kompletné prerábky kúpeľní obráťte sa na zručnosti odborníkov.

Ak máte rekonštrukciu pred sebou, je veľmi dôležité, aby ste sa riadali nasledujúcimi radami, ktoré vám ušetria a starosti.

Cena nepatrí na prvné miesto

Najdôležitejšie kritéria pri hodnotení firiem sú: kvalita práce, dodržanie zmluvnej ceny a termínov jednotlivých úloh a finálneho dokončenia stavby.

Doporučenia už bývajúcich a spokojných zákazníkov

Referencie nepokladajte len za prázdné slová. Je veľmi dôležité stretnúť sa so zákazníkmi, pre ktorých firma pracovala. Pozrite si ich hotovú prácu a zistite, či bolo všetko v poriadku.

Pri stavbe na kľúč za všetko zodpovedá len jedna firma

Chcete si postaviť dom na kľúč? Dôrazne žiadajte, aby všetky subdodávky zaobstarávala vami vybraná firma. Všetky prípadné reklamácie a nedostatky tak budete riešiť len s jedným subjetkom.

Čím väčšie záruky, tym menej hrozí, že se vás firma pokusí podviesť

Zákon firme stanovuje, aby vám dala určitú záruku. Ak vám ponúkne dlhšiu záruku, svedčí to o jej solidnosti.

Požiadavky predajte firme veľmi podrobne, a hlavne písomne

V prípade, že vám stavebná firma zaisťuje projekt vrátane príslušných povolení, priložte k zmluve o dielo ako prílohu rozsiahly popis vašich predstáv.

Zmluva je základným kameňom spokojného bývanie

Zmluva musí byť spracována tak, aby obmedzila možnosť navyšovat cenu diela a posúvať termín dokončenia.

Stavebný dozor ušetrí peniaze

Zaistite si kvalitný stavebny dozor! V prípade zle odvedenej práce na stavbe dbá stavebný dozor na odstránenie chýb alebo požaduje zľavu. Tak sa vám výdaje na technický dozor môžu nielen vrátiť, ale aj vyplatiť.

Záloha je nutná, ale len do určitej výšky

Maximálna záloha predom je 10 % z ceny, nič navyše neplaťte. Každá čiastková platba musí odpovedať hodnote už uskutočnenej práce či dodaného materiálu. Plnú cenu doplaťte až po kolaudácii, ktorú by mala zaistiť vaša firma.

obkladač
shutterstock

1. Stavebná firma

Firmy uskutočňujú stavby na kľúč presne podľa vašich požiadaviek. Prídu v požadovaný čas a spravia všetko, čo potrebujete. Plusom je za všetky práce a záruky zodpovedá 1 subjekt.

Pri výbere sa riaďte referenciami, pričom tie najlepšie firmy vám ochotne poskytnú aj kontakty na predchádzajúcich spokojných klientov

V prípade, že sa rozhodnete spolupracovať s firmou, viete, že sa máte vždy na koho obrátiť. Seriózna spoločnosť má svoje sídlo a miesto, kde vás ako zákazníka uvíta.

Aká je nevýhoda firiem?

To, že vykonávajú široké spektrum práci, môže (ale nemusí) znamenať, že nie sú odborníkmi na konkrétne remeslá, ako je napr. elektrina alebo inštalatérstvo.

elektrikár
shutterstock

2. Remeselníci

Najväčšou výhodou je šetrenie financií, no väčšinou je potrebná vyššia angažovanosť zákazníka, ako pri práci s firmami.

Živnostníkov nájdete cez internet alebo na základe odporúčaní od známych. Ako zhodnotiť ich dôveryhodnosť?

  • recenzie od zákazníkov
  • rýchlosť a ochota komunikácie

Keďže pracujú sami na seba, výsledok práce je prezentáciou ich vlastného mena. Na reputácií mena záleží, a preto sa zaručene budú snažiť.

Čo je pre remeselníkov nevýhodou?

Väčšinou sú schopní vykonávať len jednu činnosť. Na doplnkovú prácu vám odporučia overeného kolegu.

Tiež je nutná pravidelná kontrola plynulosti jednotlivých úkonov, ktorá bude vaším bremenom.

Poslednou nevýhodou je reklamácia, kedy sa jeden remeselník môže vyhovárať na iného.

Kroky k výberu firmy či remeselníkov

  • oslovte viacerých a porovnajte rozpočty cien
  • komunikujte a všímajte si formu hovorov, odpovedí
  • pátrajte po referenciách
  • neponáhľajte sa
vodováha
shutterstock

Najdôležitejšia je zmluva

Bez zmluvy by samozrejme ušetrili obe strany. Najímanie nezazmluvnených pracovníkov je až príliš veľký risk, vyhýbajte sa mu. Zmluva o dielo vám ušetrí starostí a aj peniaze.

Dajte si pozor na podrobný a presný popis prác a dodaných materiálov.

Čo má zmluva obsahovať?

  • popis rekonštrukcie
  • súhrn používaných materiálov
  • rozpočet
  • termíny ukončenia
  • sankcie za nedodržiavanie podmienok

Náš tip: Ako od firiem, tak aj od remeselníkov požadujte vedenie stavebného denníka.

3. Svojpomocná práca

Prácou, ktorú zvládnete sami, môžete ušetriť. Stále sa však púšťajte len do úkonov, pri ktorých ste si svojimi zručnosťami a schopnosťami istý. Ak preceníte svoje sily, zvýšite si výdaje.

Vždy je tu ešte možnosť obrátiť sa na šikovných členov rodiny, ktorí majú s rekonštrukciou už nejaké skúsenosti. Pri pomoci otca alebo svokra si dajte pozor na rodinné nezhody.

Zhrnutie článku

Je na vás, pre ktorú z možností sa rozhodnete. Ak ste šikovný domáci kutil, menšie práce vykonajte vlastnými silami.

Pokiaľ sú vaši známi remeselníci a máte v nich dostatočnú dôveru, neváhajte sa vydať týmto smerom.

Jednoduchým riešením je vybrať si serióznu stavebnú firma, ktorá vás zabezpečí celú stavbu.