Našli ste bývanie podľa vašich predstáv a ste pevne rozhodnutý pre jeho kúpu?
To, čo kúpa obnáša a koľko vás bude stáť samotná nehnuteľnosť už pravdepodobne viete.
Podvedome však tušíte, že to nie je všetko a vybavenie hypotéky ako aj ostatných náležitostí nebude zadarmo.
A veruže máte pravdu.
Na čo všetko sa treba pripraviť, a ktoré poplatky bude potrebné uhradiť z vašej peňaženky?
Základ je dohoda
V prvom rade je dobré vedieť, že akékoľvek úhrady poplatkov sú výsledkom dohody medzi sprostredkovateľom a zmluvnými stranami. Táto dohoda pritom do veľkej miery závisí práve od výšky provízie pre sprostredkovateľa.
Čo sa dá získať bezplatne?
Realitné kancelárie, ako sprostredkovateľ, majú pre klientov v rámci provízie často pripravené bonusy. Väčšinou uhrádzajú:
- Overenie podpisov na kúpnych zmluvách.
- Základný vklad vyplývajúci za podanie kúpnych zmlúv na kataster.
- Urýchlený vklad pri podaní kúpnych zmlúv do katastra – tu sa realitné kancelárie na poplatku spolupodieľajú. Konkrétne, z celkovej sumy 266 € uhradia sumu 66 €.
- Výber listu vlastníctva pred zrealizovaním a po zrealizovaní prevodu nehnuteľnosti.
Myslite na to, že vyššie popísaný model platí vo väčšine prípadov, teda nie pri všetkých. Ide o bonusy realitných kancelárií, nie o ich povinnosť.
Za čo si musíte zaplatiť?
Akékoľvek náklady súvisiace s čerpaním hypotekárneho úveru ostávajú na vás. Tu možno zaradiť poplatky za:
- vypracovanie znaleckého posudku – suma sa pohybuje od 100 – 300 €, pričom závisí od hodnoty nehnuteľnosti,
listy vlastníctva, - snímky z katastrálnej mapy pre vypracovanie znaleckého posudku,
- list vlastníctva s plombou,
- poplatky banke za úver – tie ostávajú v réžii banky.
Nevyhnete sa ani poplatku za uloženie kúpnej ceny do notárskeho depozitu či na vinkulovaný účet. Suma začína na hodnote 50 €, no závisí od konkrétneho notára alebo banky.
Koľko vás to bude stáť?
Pripravili sme pre vás prehľad všetkých poplatkov, s ktorými sa v procese prevodu a kúpy nehnuteľnosti môžete stretnúť.
Základné Informácie
Nachystajte si 8 €, ak potrebujete z katastra tieto informácie:
- výpis z katastra nehnuteľností, list vlastníctva,
- kópia z katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra, kópia z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu,
- písomná alebo grafická identifikácia parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel,
- kópia originálu listu vlastníctva alebo kópia pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra.
Pri vydaní druhého a ďalšieho rovnopisu týchto listín, bude vaša peňaženka ľahšia o 3 €.
Vklad do katastra
Začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti stojí 66 €.
Ponáhľate sa? V tom prípade vás urýchlenie konania bude stáť 266 €. Ako sme však už uviedli, niektoré realitné kancelárie vám z tohto poplatku uhradia 66 €. Ak podáte návrh na začatie konania elektronicky, získate navyše zľavu 50 %.
Ďalšie informácie
Pre akékoľvek iné informácie z katastra platia nasledovné poplatky:
8 €:
- údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách, za každých aj začatých 20 parciel,
- vydanie kópie geometrického plánu, za každých aj začatých 5 strán.
Poskytnutie katastrálneho alebo iného operátu, ktorý preukazuje vlastníctvo nehnuteľnosti, s možnosťou vyhotovenia náčrtu vás vyjde na 3 €.
Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu získate po uhradení sumy 27 €.
7 € si pripravte v prípade, že potrebujete:
- overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu,
- informácie z katastrálneho operátu na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty.
Pri troche šťastia môžete s dobrou realitnou kanceláriou na poplatkoch i ušetriť. Nezabúdajte, že sú vecou dohody a tá je výsledkom diskusie. Preto si na začiatku spolupráce túto otázku dobre vydiskutujte.
