Agent kupujúceho je služba realitky, ktorá hľadá byt podľa vašich predstáv

predajca s klientami
shutterstock

Ak ste práve v procese kúpy nového domu, či bytu, už určite viete, že to nie je také jednoduché ako sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Týždne až mesiace, ktoré trávite na internete vyhľadávaním vysnívanej nehnuteľnosti, sú v podstate ešte tým príjemnejším zlodejom vášho času. Keď už však dôjde na obhliadky, tu si začnete uvedomovať, že netreba veriť všetkému, čo je v inzerátoch uvedené.

A tak jedna obhliadka strieda druhú, frustrácia narastá a vy sa ocitáte v blúdnom kruhu kúpy nehnuteľnosti.

Úprimne povedané stojí to veľa vášho osobného času a výsledok vami investovaného času je stále v nedohľadne.

Či už ste nastúpili na túto vyčerpávajúcu cestu za hľadaním vášho domova alebo iba o tom uvažujete, máme pre vás spôsob, ako si pri výbere a kúpe nehnuteľnosti zachovať zdravý rozum a ušetriť nielen vašu peňaženku, ale aj váš čas.

Predstavte si, že by existoval človek, ktorý by poznal potreby vás a vašej rodiny, navyše by sa vyznal v odbore realitného trhu, mal dokonalý nadhľad a dokonca vedel zjednávať výslednú cenu vo váš prospech.

Áno naozaj existuje. Agent kupujúceho. Zoznámte sa.

Agent kupujúceho: Analýza potrieb a stanovenie kritérií

Agent kupujúceho je profesionálny lokálny expert na reality a jeho úlohou je zastupovať vaše záujmy a potreby.

Pri spolupráci s agentom kupujúceho je najdôležitejšie poznať vaše záujmy, potreby ako aj potreby vašej rodiny. Ak v tomto momente dôjde k “napojeniu” sa na vašu vlnovú dĺžku, máte vyhraté.

Agent vám predstaví všetky dostupné možnosti, takže vám zreálni aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a prispôsobí ju vašim požiadavkám. Okrem vašich požiadaviek agent vychádza aj z informácií o histórii vášho bývania, aby mal prehľad o vašich záujmoch.

Na základe analýzy vašich potrieb bude agent samostatný a vy si tak môžete sústrediť svoj čas na iné oblasti záujmu.

V tejto fáze je veľmi vhodné prejednať aj výšku odmeny pre agenta. Podľa vzoru vyspelých štátov, kde je pozícia agenta kupujúceho už etablovaná na trhu dlhodobo, sa odmena pohybuje väčšinou percentuálne, v rovnakej výške ako pri predaji.

Považujte za vybavené

Agent sa vžije do vašich potrieb a môže začať vyhľadávať ponuky, ktoré zodpovedajú spoločne nastaveným kritériám. Naplánuje a absolvuje všetky obhliadky vybraných nehnuteľností, čím vám ušetrí nielen množstvo času, no dokáže ich aj odborne zhodnotiť.

Po konečnej analýze vás agent pozve na pár spoločných obhliadok, kde vám agent vysvetlí konkrétne výhody a nevýhody danej nehnuteľnosti a pomôže vám rozhodnúť sa pre tú správnu.

Tu však jeho práca zďaleka nekončí.

Následne s vami konzultuje všetky výhody a nevýhody vybraných nehnuteľností, čím vám dáva do celej problematiky odborný náhľad a upozorní vás na pozitívne aj negatívne detaily, ktoré by ste si zrejme ani nevšimli.

Agent preskúma všetky technické a právne dokumenty za vás, kontroluje zmluvy a dohody, komunikuje s bankou a hypotekárnym špecialistom a v konečnom dôsledku vyjednáva čo najnižšiu cenu.

Dostanete tak nielen realitné poradenstvo, agent vám pomáha v technickej, právnej a finančnej oblasti. Má veľmi dobrý psychologický tréning a tým dokáže odolať tlaku predajcov pri obhliadkach a viesť s nimi odbornú realitnú debatu.

Pravdepodobne sa jedná o vašu najväčšiu životnú investíciu a preto je vhodné si nájsť spoľahlivého odborného partnera po vašom boku. Váša vysnívaná nehnuteľnosť, menom domov je na dosah. Za krátky čas dokážete s agentom kupujúceho zvládnuť všetky nástrahy realitného trhu.

7 rád, ako si totálne preklepnúť byt, ktorý chcete kúpiť

muž, ktorý niečo hľadá
shutterstock

Kúpa bytu patrí k dôležitým životným rozhodnutiam, na ktoré sa oplatí pripraviť.

Poradíme vám, ako.

Než sa rozhodnete investovať vaše životné úspory alebo dlhoročnú hypotéku do bývania v byte, zistite si všetky možné informácie, o ktoré sa vaše rozhodnutie môže oprieť.

1. Skontrolujte si list vlastníctva

Pozrite si list vlastníctva. Pri obhliadke si všímajte mená susedov, či meno aktuálneho majiteľa a následne si list vlastníctva k bytu skontrolujte online. Prípadne, vyžiadajte si ho od realitného makléra.

List by mal obsahovať všetky údaje o nadobudnutí vlastníctva a počte vlastníkov či info o vzniknutých bremenách. Ideálom je, aby lvéčko (list vlastníctva hovorovo) bolo takzvane “čisté” a nemalo na sebe žiadne ťarchy, ktoré vykazujú znaky záložného práva voči tretej osobe.

2. Preklepnite si vlastníka bytu

Aj keď kúpu bytu riešite cez realitnú kanceláriu, dobre si preverte či osoba, ktorá sa vám predstavuje ako vlastník je skutočne osobou, ktorá figuruje na liste vlastníctva.

3. Zažite si ranné zápchy a dopravu v okolí

Pred samotnou kúpou si zvážte, aký typ dopravy najčastejšie pri presune budete využívať a otestujte si dostupnosť k bytovému domu. V ranných, poobedných hodinách zahŕňajúc dopravnú špičku. Či už cestujete autom alebo MHD. Ideálne keď si prejdete a zažijete cestu do práce a z práce k novému bytu sami.

4. Zistite si plánované rekonštrukcie a blízku výstavbu

Na bytovej správe alebo u budúcich susedov si nezabudnite preveriť, aké práce sa plánujú. Bude pre vás len plusom, ak budete vedieť výdavky, ktoré nedokážete pri kúpe ovplyvniť, vopred. Taktiež si zistite plánovanú výstavbu v okolí, ktorá môže výrazne zhoršiť vašu kvalitu života.

5. Zistite si skutočné mesačné náklady

Informujte sa u makléra, aké mesačné náklady sa s bytom spájajú, a aké konkrétne platili predchádzajúci majitelia. Potrebujete si vytvoriť, čo najreálnejší prehľad. Ak nemáte problém s komunikáciou, zisťujte aj u majiteľov okolitých bytov. A nezabúdajte, ak sa plánuje masívnejšia prerábka paneláku alebo bytového domu, môžete rátať aj so zvýšením vašich nákladov.

6. Preklepnite si lokalitu a okolie

Skontrolujte si veľmi dôsledne nielen dostupnosť obchodov s potravinami, poštu, nemocnicu či lekáreň, ale aj množstvo krčiem, študentských internátov, ponurých opustených miest či barov v okolí. Ak neholdujte zvýšenému hluku, prieskum môže byť pre vás veľmi dôležitým krokom, ktorý vám odhalí realitu.

7. Prepočítajte si cenu za m2 a porovnajte s cenami v lokalite

Viete cenu bytu, ktorý vás zaujal? Videli ste ho naživo? Porovnajte si jeho kvalitu a cenu za meter štvorcový s bytmi na predaj v okolí. Ak bude enormne vyššia, pouvažujte či sa vám predsa len ešte neoplatí kúpu bytu odložiť.

Na dobré sa predsa počkať oplatí.