Najväčšia investícia, ktorú plánujete uskutočniť je rozhodne kúpa nehnuteľnosti. Pozrieme sa na to, ako nekúpiť mačku vo vreci.
Či už kupujete auto, nábytok alebo náradie, určite sa pri kúpe danej komodity informujete u odborníka na jeho kvalitu, úžitok a údržbu. Predsa vyhodiť pár tisíc eur bez dostatočného uistenia sa o vhodnosti investície by nebolo múdre.
Rovnako aj pri kúpe bytu, či domu je vhodné zavolať si na obhliadku odborníkov, ktorý dokážu stav nehnuteľnosti zhodnotiť z profesionálneho hľadiska a vy tak môžete spokojne uskutočniť najväčšiu investíciu vo svojom živote bez dodatočného sklamania sa.
Technická inšpekcia nehnuteľnosti
Služba technickej inšpekcie nehnuteľností vám umožní si pri kúpe nehnuteľností zavolať na obhliadku expertov, ktorý odborne zhodnotia stav nehnuteľnosti z pohľadu statiky, architektúry, izolácie, elektrických rozvodov a pod.
Ak nie ste odborník v daných oblastiach, môže sa stať, že pri obhliadke nehnuteľnosti si malú prasklinku v stene vyhodnotíte ako nepodstatnú závadu. No statik by to celé videl úplne inak.
V USA je technická inšpekcia nehnuteľnosti samozrejmosťou a je prítomná pri každom obchode s realitami. Všetci predsa chcú vedieť, že je kupovaná nehnuteľnosť bez technických závad. Prípadne bude vedieť, koľko financií bude ešte potrebných na úpravy.
V našich končinách je služba populárna zopár rokov, no zachránila už nejedného kupcu od zle investovaných peňazí. Nie je to však len o ušetrení financií a možností vyjednávať nižšiu cenu. Je to hlavne o vašej bezpečnosti. Skryté závady môžu znamenať bezpečnostnú hrozbu pre členov vašej rodiny.
Technická inšpekcia bytu dodáva celému kúpno-predajnému procesu úplnú transparentnosť a dôveru. Inšpektor nehnuteľnosti vám odovzdá celú technickú dokumentáciu k nehnuteľnosti a vy sa tak môžete rozhodnúť na základe úplných informácií.
Posúdenie stavu nehnutelnosti
Odborné posúdenie nehnuteľnosti je zamerané najmä na tieto najčastejšie technické závady nehnuteľností.
Statika
Technická inšpekcia nehnuteľnosti odhalí aj problémy so statikou. Tieto problémy sú veľmi nebezpečné a môžu ohroziť zdravie členov domácnosti. Navyše pri oprave vád je potrebné počítať s vysokými nákladmi. Ukazovateľom nedostatkov sú najmä praskliny v stenách, ktoré dokáže posúdiť len statik.
Hydroizolácia
Zatečené fľaky na strope a ťažký vlhký zápach prezradia, že nedostatkom nehnuteľnosti je problém s hydroizoláciou. Vlhko v obytnom priestore je živná pôda pre plesne a choroboplodné zárodky. Preto je vada v hydroizolácii zdraviu nebezpečná.
Strecha a konštrukcia
Pri obhliadke nehnuteľnosti zväčša nevyleziete na strechu, aby ste skontrolovali jej stav. Hoci je známe, že náklady na opravu veľmi intenzívne ovplyvnia vašu peňaženku. Okrem strechy je dobre skontrolovať celkovú vonkajšiu konštrukciu, ktorá by mala odolať poveternostným podmienkam.
Elektroinštalácia
Hliníkové rozvody, či nesprávne uzemnenie vo vlhkom prostredí ohrozuje každého člena domácnosti. Náklady na výmenu elektroinštalácie sú taktiež vysokonákladová položka.
Miera hluku
Miera hluku v nehnuteľnosti je veľmi dôležitou informáciou, ktorá rozhoduje o tom, ako dobre sa budete doma cítiť a do akej miery si dokážete oddýchnuť. Tu je dobré preveriť akustickú priepustnosť stien a okien z vonkajšej strany, aby ste nepočúvali ruch z ulice. Rozhodne je potrebné preveriť aj mieru hluku, ktorá môže vychádzať z bočných stien, teda od susedov.
Kontrola nehnuteľnosti je nevyhnutnosťou nielen pre váš finančný rozpočet, no najmä pre vašu bezpečnosť. Privolajte si na pomoc odborníkov a vaša kúpa bytu bude transparentná a férová pre obe strany.
Technická inšpekcia nehnuteľnosti Vám umožní posúdiť nielen staršie nehnuteľnosti, no výborne vám poslúži pri novostavbách. Aj napriek tomu, že si kupujete novostavbu a teda žiadna závada by sa nemala objaviť, nie je to vždy pravidlo. Kvalitne odvedená technická inšpekcia vám pomôže uskutočniť investíciu vášho života.
